北京出让两宗涉宅地块，万科27.4亿元摘得通州住宅地块

来源：中房网时间：2023-08-10 16:11:27

(资料图片仅供参考)

8月9日，北京迎来2宗住宅地块出让，最终两宗地块双双成交，总成交金额32.6亿元，其中，万科时隔四年溢价摘得北京通州住宅地块。

按照地块信息，此次推出的两宗住宅地块，一宗位于通州区、一宗位于延庆区，两宗地块总出让面积6.8万平方米，总规划建筑面积约11.95万平方米，起始总价30.1亿元。

根据北京市规划和自然资源委员会官网信息，北京市通州区永顺镇邓家窑及永顺村南部地块土地一级开发项目FZX-0501-6004、6005地块的用地性质为R2二类居住用地、A334托幼用地，地块土地面积为42365.624平方米，规划建筑面积78552.522平方米，该地块起始价格为24.9亿元。

该地块挂牌文件显示，该宗地设定土地合理上限价格286350万元，当竞买报价达到土地合理上限价格时，则不再接受更高报价，转为在此价格的基础上现场竞报“现房销售”面积程序，起始竞报“现房销售”面积为1000平方米，同时本次出让宗地设定有“现房销售”面积上限15000平方米，当现场竞报“现房销售”面积达到设定的上限面积时，转为现场摇号方式确定竞得人，参与现场摇号的竞买人须提交《高标准住宅建设承诺书》。

中指研究院监测数据显示，通州永顺镇6004、6005地块共有招商、首开、城建、中海、华润、中建玖合（二局）、万科等7家房企独立参与，从房企性质来看，仍以央国企为主，今年重返北京土拍但鲜少斩获的万科作为唯一的非国央代表参与并顺利落子。按照交易结果，该地块最终经过16轮竞价由万科以总价27.4亿元竞得，成交楼面价34881元/平方米，溢价率10.04%。

中指研究院土地市场研究负责人张凯指出，万科时隔四年重返北京土地市场，也成为本场土拍亮点。通州永顺镇邓家窑6004、6005地块形状规整，近地铁6号线物资学院站，直线距离800米左右，满足步行及骑行到达要求。隔壁新房项目北京城建·国誉朝华为去年集中供地四批次成交地块，由北京城建以0.54%微溢价摘得，销售去化表现较好。

另一宗出让的地块为北京市延庆区南辛堡村、民主村、百眼泉村棚户区改造项目YQ00-0309-0007地块，该地块土地面积25569.014平方米，规划建筑面积40910.4224平方米，用地性质为R2二类居住用地，地块挂牌起始价5.2亿元。

按照挂牌文件，该宗地设定土地合理上限价格5.98亿元，当竞买报价达到土地合理上限价格时，则不再接受更高报价，转为现场摇号方式确定竞得人，参与现场摇号的竞买人须提交《高标准住宅建设承诺书》。

根据交易结果，该地块仅一轮报价，由北京住总房地产开发有限责任公司以底价5.2亿元摘得地块。

按照中指研究院监测数据，截至目前，北京第二轮拟供应地块中，还有18宗地块期待后续的上架挂牌，目前北京土拍市场暂没有地块待拍。

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